INDEMNITE D'IMMOBILISATION

Somme versée par l'acquéreur lors de la signature de l'avant-contrat de vente (compromis ou promesse) à titre d'acompte sur le prix de vente. Son montant est libre, mais il s'élève le plus souvent à 10 % du prix de vente du bien.

INDEMNITE DE RESILIATION DE PRÊT

L'indémnité de résiliation de prêt est une pénalité de remboursement par anticipation du crédit, et qui est perçue par l'organisme bancaire ayant octroyé le prêt. Cette indémnité est au maximum de 3% du capital restant dû, du prêt remboursé par anticipation.

INDICE DU COÛT DE LA CONSTRUCTION

Il traduit l'évolution des prix dans le secteur immobilier. Il sert de référence pour l'indexation des mensualités de certaines formules de prêts et pour la révision des loyers.

INDIVISION

Situation d'un bien détenu par plusieurs personnes sans qu'il y ait division matérielle. C'est le cas de l'achat en commun d'un logement, d'une succession tant que la répartition des parts entre les héritiers n'est pas encore faite, ou encore lors d'une dissolution de société.

INTÉRETS INTERCALAIRES

Ce sont des intérêts qui sont à payer au fur et à mesure des déblocages des fonds, cas d'une construction par exemple ou de travaux de réhabilitation.
Principe simple, mais qui n'est pas toujours bien perçu par l'emprunteur au départ de son prêt.
Ils viennent se rajouter au coût total, puisqu'ils sont à payer en attendant le démarrage du prêt c'est à dire avant le point de départ d'amortissement.
Notre conseil : Se faire faire une estimation avant le démarrage des travaux. En effet, ces intérêts, payés en principe tous les mois, viennent grever le budget, en se rajoutant au loyer qui continue à devoir être payé pendant la construction
Certains organismes de crédit ont crée des formules pouvant éviter ce principe, soit en augmentant le taux du prêt ( de l'ordre de 0.20%) - ce qui exonère le client du paiement de ces intérêts, tout en compensant la perte financière du prêteur - soit en différant le paiement de ceux-ci à la fin de la construction avant la mise en amortissement du prêt, au moment où il n'y a plus de loyer à payer
Notre conseil : Essayer de prévoir le dernier déblocage du prêt en fin de mois, sinon il peut vous être décompté un mois de plus d'intérêts à payer ( voir rubrique Période d'amortissement).